【主城资产】海口老城区核心！新华南路市政府宿舍-化工宿舍楼803房

市政府宿舍-化工宿舍|66.32m2|2室2厅1卫|龙华|海口

起拍价：45万

拍卖机构：海南不二好物科技有限公司

标的物属性

流转方式

出售

物业类型

住宅用房

房屋用途

普通住宅

小区名称

市政府宿舍-化工宿舍

当前租赁情况

未出租

朝向

南

户型

二居室二厅一卫

建筑面积

66.32 平方米

所在楼层

8

总楼层

8

房产证登记日期

2012-06

房源类型

二手房

装修程度

普通装修

税费情况

无增值税

标的物描述

此项目非司法标的，无任何法律纠纷，包清场，保交付。

淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

【主城资产】海口老城区核心！新华南路市政府宿舍-化工宿舍楼803房

一、标的核心概况

1、地段优越：老城区核心，近解放西商圈、市三小、人民公园，生活、上学、出行便利

2、得房率高：套内约60㎡，比同面积电梯房更实用

3、成本低：单位宿舍，物业费低、无电梯费，居住成本低

4、户型方正：采光通风好，视野开阔，居住舒适

5、配套成熟：楼下菜市场、商超、小吃齐全，烟火气足，刚需、过渡、投资首选，捡漏好房，错过难再有！

6、标的物交割：物业管理费、水电等如有欠费，由委托人缴清，无需竞买人承担。

7、标的物交易：为100%产权份额，不存在居住权等限制，不存在交付困难等问题。

8、标的物看样：本标的于2026年03月29日 14:00-17:00集中看样，敬请提前电话预约。

二、标的基本信息

基本信息
房屋坐落	海口市新华南路5号
小区名称	市政府宿舍-化工宿舍
看房时间	2026年03月29日 14:00-17:00集中看样，敬请提前电话预约。
抵押情况	无抵押，产权清晰
基本信息	装修情况	简装	建筑面积	66.32㎡
总楼层	8F	所在楼层	8F
起拍价	450000.00元	保证金	30000.00元
加价幅度	1000.00元	交付情况	现状交付

三、标的优点概括

1、核心地段，配套成熟：位于海口老城区新华南路5号市政府宿舍区，步行可达人民公园、解放西商圈、市三小，公交密集，生活、上学、出行一步到位。

2、超高得房率，实用面积大：建面66.32㎡，套内约60㎡，公摊极小，得房率超90%，比同面积电梯房多一个房间，自住、出租都划算。

3、总价极低，性价比炸裂：总价仅45万，单价约6800元/㎡，同地段电梯房单价普遍过万，这套价格优势明显，刚需、投资都合适。

4、单位宿舍，居住成本低：无电梯费、物业费低，水电便宜，长期居住成本远低于电梯房，无电梯故障、停电困扰。

5、户型方正，采光通风好：老房户型实用、无浪费，8楼视野开阔、采光足，通风好，居住舒适度高。

6、烟火气浓，生活便利：楼下菜市场、小吃、商超齐全，生活氛围浓厚，步行即达公园，日常遛弯、休闲方便。

海口老城区核心！新华南路市政府化工宿舍楼，8楼楼梯房，建面66.32㎡，套内约60㎡，得房率超高！总价仅45万，单价约6800元/㎡，性价比炸裂！单位宿舍、物业费低、生活成本低，近解放西、市三小、人民公园，配套成熟、生活便利，刚需自住、投资出租都合适，捡漏好房！

权利及限制情况

无抵押

无租赁

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