起始价：9.327428E8

保证金：1.9E8

加价幅度：100000.0

标的物所在地：江苏扬州市邗江区

拍卖公告

（扬州雅居乐花园C区、F区国有土地使用权及在建建筑物

第三次拍卖）

扬州雅居乐房地产开发有限公司管理人将于2026年3月22日10时至2026年3月23日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址:

一、拍卖标的物基本情况

（一）土地使用权情况

1、C地块土地坐落为扬州市鸿大路以东，国有土地使用权面积

为35,401.89m2；地类用途为城镇住宅用地、商务金融用地，城镇住宅用地土地终止日期为2084年02月18日，商务金融用地土地终止日期为2054年02月18日；使用权类型为出让，容积率为3.54。

2、F地块土地坐落为扬州市江阳路以南、祥和路以西，国有土

地使用权面积为26,140.07m2。地类用途为商业用地，土地终止日期为2054年02月18日；使用权类型为出让，容积率为4.53。

（二）在建建筑物

1、规划建筑情况：C地块规划共计建设17栋建筑物，规划用

途为住宅、商业、办公，建筑结构为钢混结构；F区地块规划共计建设3栋建筑物，房屋规划用途为商业、办公、酒店，建筑结构为钢混结构。

2、工程现状：C地块仅完成部分桩基工程及少量地上工程，F地块地下结构施工已基本完成（具体请有意者实地看样）。

（三）评估价值

C地块、F地块及在建建筑物评估总价值为115,153.43万元，其

中：C地块评估价值为44,500.18万元，F地块评估价值为10,874.27万元，在建建筑物评估价值为59,778.98万元（评估价值仅供参考，竞买人需自行判断）。

整体资产起拍价：93,274.28万元（其中：在建建筑物48,420.97万元，土地使用权44,853.31万元）

保证金：19,000.00万元增价幅度：10万元及其整数倍

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加

竞买，竞买人应当开设京东账户并通过实名认证。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：（1）负责执行的人民法院；（2）为本次拍卖提供服务的网络服务者；（3）承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）管理人；（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属；（6）法律法规规定的其他人员。

2、竞买人需具备相应的房地产开发资质或承诺在竞得后引入具备资质的开发主体。

3、竞买人须充分了解标的物的现状、瑕疵及潜在风险，并接受标的物的一切已知和未知的风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式

2026年3月16日至2026年3月20日止接受咨询（节假日除外），有意者请与管理人工作人员联系统一安排看样，其他时间概不安排看样。联系电话：13852162827。

四、竞价及拍卖方式

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

六、特别提醒与风险

1、标的物以实物现状为准，扬州经济技术开发区人民法院和管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人参与竞拍前，须充分阅读本公告、竞买须知及标的物详情文件，除拍卖文件披露外，竞买人应自行完成包括但不限于以下：（1）实地查看标的物现状（含显性及隐性瑕疵）；（2）调查与评估标的物权属、抵押、查封、规划、建设、政策风险、续建可行性、市场价值等权利负担；（3）咨询不动产登记、税务、市政等行政主管部门关于过户条件、税费标准、分摊规则等事项；（4）确认自身竞买资格及委托代理手续合法性。管理人所提供的信息仅供参考，不作为任何担保。

3、参与本次拍卖的，视为对标的物现状及风险已完全知悉并接受，请理性参拍。该项目后续规划调整、建设标准变更、预售政策变化等风险由买受人承担。

已知瑕疵事项如下：

1、买方在购买之前必须到拍卖标的物所在地政府了解政府对于标的物所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府规划，不能正常使用所竞买的标的物，责任自负，与管理人无关。

2、税费负担情况：标的物过户等环节所涉及的一切税、费全部按照相关法律规定买卖双方各自承担。包括但不限于: 资产转让增值税及附加费、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等。税费税率及金额需竞买人自行向税务机关及相关部门核实，管理人不承诺税费金额。拍卖成交后，买受人自行办理过户手续，管理人提供协助，如存在过户不能的风险由买受人自行承担，与管理人无关。

3、其他费用负担情况：

根据京东资产交易平台相关规则，平台将向最高应价胜出的竞买人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，最高不超过50万元（最终以拍品界面为准）。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东平台支付，并非管理人收取。如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

4、瑕疵事项说明：

（1）挂牌的标的物按照现状整体拍卖，买方自行到现场查勘并进行判别，管理人不作任何质量保证。

（2）除税费外，其他费用包括但不限于可能存在的拖欠水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及扬州经济技术开发区人民法院索偿。拍卖成交后，水、电、气等过户手续需买受人自理。

（3）本公告对标的物的描述、说明及评估报告仅为竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应基于自身判断参与竞拍，因依赖本公告描述产生的决策风险由竞买人自行承担。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（4）该项目涉及大量后续投入，竞买人须自行调查、评估并承担全部风险。

（5）买方购买拍卖标的物必须以全款现金支付，如以“需以此房地产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产。

（6）拍卖成交后，管理人将向法院申请对拍卖成交行为进行裁定确认，并以裁定书下达日视为向买受人的资产交付日，不再另行组织进行交付。可能存在的占用、欠费、工程资料不齐全等问题，由买受人自行解决并承担费用。

（7）对于有权属证书的土地使用权，在办理产权过户手续过程中，雅居乐公司所在地的国土资源部门等部门对面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积、或者雅居乐公司实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格。

（8）因本次拍卖的资产被相关法院多轮查封且存在抵押，法院查封措施的解除以及抵押手续的注销均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件目前尚无法取得，办理标的物权属变更登记前需解除查封、注销他项权证(抵押登记)等相关手续，因此必然导致办理权属变更登记的时间无法确定，管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。管理人将配合办理解除查封或者抵押等有关手续。

七、保证金与余款交纳

拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后15个自然日内缴入管理人指定账户（户名：扬州雅居乐房地产开发有限公司管理人，开户银行：苏州银行扬州邗江支行，账号：51170000002025）。买受人逾期支付余款则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产，管理人可以将标的物重新拍卖，如重新拍卖的成交价低于原拍卖价的，则对于差额部分及其他损失，管理人可向悔拍人追索。

买受人付清全款后3个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明至管理人处签署拍卖成交确认文件，签署后标的物的一切风险及管理责任即移交给买受人，买受人应安排必要人员对标的物进行管理、维护，如买受人未进行管理、维护，或买受人未及时办理交接手续，由此产生的一切费用、损失、责任等均由买受人处理和承担。

八、其他事项说明

1、扬州经济技术开发区人民法院和管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。拍卖成交的确认以人民法院下达的裁定书为准，如果法院审查未进行确认，管理人将在15天内将拍卖款不计利息退还给竞买人，但不承担任何责任和赔偿。

2、法院审查确认后，竞买人按照管理人通知时间领取产权确认裁定书。竞买人凭法院出具的产权确认裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。竞买成交后，法院下达产权确认裁定书的6个月内，竞买方应向税务部门缴纳全部税金，如果竞买人不按照管理人通知的时间向税务部门缴纳全部税金，影响产权过户手续的办理，管理人将不再配合其办理相关手续。

3、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

联系地址：扬州市广陵区文昌中路20号文昌国际大厦603室

联系电话：13852162827

扬州雅居乐房地产开发有限公司管理人

二〇二六年三月十三日

拍卖须知

（扬州雅居乐花园C区、F区国有土地使用权及在建建筑物

第三次拍卖）

扬州雅居乐房地产开发有限公司管理人将2026年3月22日10时至2026年3月23日止（延时除外）在京东资产交易平台（网址:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、为本次拍卖提供服务的网络服务者；3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属；6、法律法规规定的其他人员。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（19,000.00万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物确认出价竞拍前，按系统报名缴纳保证金19,000.00万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

已知瑕疵事项如下：

1、买方在购买之前必须到拍卖标的物所在地政府了解政府对于标的物所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府规划，不能正常使用所竞买的标的物，责任自负，与管理人无关。

2、税费负担情况：标的物过户等环节所涉及的一切税、费全部按照相关法律规定买卖双方各自承担。包括但不限于: 资产转让增值税及附加费、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等。税费税率及金额需竞买人自行向税务机关及相关部门核实，管理人不承诺税费金额。拍卖成交后，买受人自行办理过户手续，管理人提供协助，如存在过户不能的风险由买受人自行承担，与管理人无关。

3、其他费用负担情况：

根据京东资产交易平台相关规则，平台将向最高应价胜出的竞买人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，最高不超过50万元（最终以拍品界面为准）。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东平台支付，并非管理人收取。如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

4、瑕疵事项说明：

（1）挂牌的标的物按照现状整体拍卖，买方自行到现场查勘并进行判别，管理人不作任何质量保证。

（2）除税费外，其他费用包括但不限于可能存在的拖欠水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及扬州经济技术开发区人民法院索偿。拍卖成交后，水、电、气等过户手续需买受人自理。

（3）本公告对标的物的描述、说明及评估报告仅为竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应基于自身判断参与竞拍，因依赖本公告描述产生的决策风险由竞买人自行承担。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（4）该项目涉及大量后续投入，竞买人须自行调查、评估并承担全部风险。

（5）买方购买拍卖标的物必须以全款现金支付，如以“需以此房地产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产。

（6）拍卖成交后，管理人将向法院申请对拍卖成交行为进行裁定确认，并以裁定书下达日视为向买受人的资产交付日，不再另行组织进行交付。可能存在的占用、欠费、工程资料不齐全等问题，由买受人自行解决并承担费用。

（7）对于有权属证书的土地使用权，在办理产权过户手续过程中，雅居乐公司所在地的国土资源部门等部门对面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积、或者雅居乐公司实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格。

（8）因本次拍卖的资产被相关法院多轮查封且存在抵押，法院查封措施的解除以及抵押手续的注销均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件目前尚无法取得，办理标的物权属变更登记前需解除查封、注销他项权证(抵押登记)等相关手续，因此必然导致办理权属变更登记的时间无法确定，管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。管理人将配合办理解除查封或者抵押等有关手续。

八、拍卖成交后，买受人应在成交后15个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并在缴款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（地址：扬州市广陵区文昌中路20号文昌国际大厦603室）进行核查，并按照管理人通知时间领取产权确认裁定书。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖成交的确认以扬州经济技术开发区人民法院下达的裁定书为准，如果法院审查未进行确认，管理人将拍卖款不计利息退还给竞买人，但不承担任何责任和赔偿。法院审查确认后，竞买人按照管理人通知时间领取产权确认裁定书。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：13852162827

扬州雅居乐房地产开发有限公司管理人

二〇二六年三月十三日