南通市海门区玉竹南苑项目方案设计、初步设计

招标公告

（资格后审、电子招标）

 1.招标条件

   本招标项目南通市海门区玉竹南苑项目（项目名称）已由南通市海门区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以

海数据备[2025]2981号批准建设，招标人为南通市海门常鸿建设开发有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为100% ，项目建设采用:？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计、初步设计进行公开招标。

 2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门区常乐镇G228以北、北靠大生路、西至用地红线，东临锦石南路；

（2）建筑规模：规划总用地约52054平方米，总建筑面积约17万平方米，其中地上建筑面积约13万平米。地下建筑面积约4万平米。

（3）招标范围: 本次设计任务（包括但不限于）：玉竹南苑项目方案设计（修详规报批通过）、初步设计（建设工程设计方案，专业内容包括但不限于建筑、结构、电气、暖通、给排水等）、项目概算（满足发包人要求）、后续技术服务等。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。

（4）设计周期：90日历天。

  （5）设计标准：符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查。

3.投标人资格要求

3.1设计资质要求：具备工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质；

3.2参加投标的项目负责人：必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2号文件）执行。

3.3本次招标 不接受  （接受或不接受）联合体投标。

4.招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名下载。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

注：各潜在投标人，原南通诚信库停止使用，请本项目各投标单位将此次相关内容同步更新至江苏省公共资源交易经营库系统中，具体要求按照南通市公共资源交易中心《关于使用全省统一主体库的公告》（详见招标公告附件或南通市公共资源交易网-通知公告栏）完成注册等操作。如在投标过程中发生异常情况，请及时与技术支持或招标人（招标代理）联系。未按要求操作的投标人自行承担相应的责任和风险。

全省统一主体库咨询电话（1.全省统一主体库技术支持:025-83668675.2.南通市公共资源交易平台技术支持:0513-59005900.）

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年

3月 18 日 9 时

00 分，文本投标文件递交地点为用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标会员系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 

6.发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7.相关部门

招投标行政监督部门：南通市海门区住房和城乡建设局工程建设管理和建筑市场监管科

联系电话：0513-68025045

8.异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。

9. 评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁 3.0系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标办法中所需投标人提供的可在“全省统一主体库”备案的证明材料一律经“全省统一主体库”导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在“全省统一主体库”备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在“全省统一主体库”备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

评标程序: 资格符合性评审→技术标开标及评分→综合标开标及评分→商务标开标及评标→确定定标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的技术标、综合标、商务标等内容进行量化评分。

一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、综合标及商务标的开标、评标。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、总分100分，技术标62分、综合标28分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）技术标评审（62分）（暗标）



技术标按下表要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

技术标评审表











序号





评审内容





评审标准





评分范围









1





建筑功能及设计成果的适用性（满分12分）





项目功能要求是否满足设计任务书要求；项目的设计思路是否把握准确、设计合理；建筑使用功能是否符合并满足招标文件要求使用功能；功能分区是否明确；人流组织及竖向交通是否合理；相关组织行为联系是否顺畅；各功能空间配置是否符合标准、是否满足功能区使用要求。





（1）优：9~12分；

（2）良：7~9分；

（3）一般或差:1~7分；

（4）无不得分。

（得分含高不含低，下同）









2





室外空间与绿化景观（满分10分）





对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想是否合理先进。





 

（1）优：8~10分；

（2）良：6~8分；

（3）一般或差:1~6分；

（4）无不得分。









3





经济性可行性建议（满分10分）





建筑做法、结构设计的可行性造价控制措施，项目经济性优化建议。





（1）优：8~10分；

（2）良：6~8分；

（3）一般或差:1~6分；

（4）无不得分。









4





设计进度措施及设计质量保证措施     （满分10分）





①设计进度措施完整明确性、执行性、是否详细具体，符合招标人对本项目的设计周期②设计质量保证措施完整明确性、执行性、是否详细具体。





（1）优：8~10分；

（2）良：6~8分；

（3）一般或差:1~6分；

（4）无不得分。









5





对本项目后期服务承诺（满分10分）





所有服务承诺内容（包括但不限于响应时间、现场服务驻场人员配备等）是否具体。





（1）优：8~10分；

（2）良：6~8分；

（3）一般或差:1~6分；

（4）无不得分。









6





专项说明（满分10分）





针对各专项设计提供详细的专项说明是否合理适用。





（1）优：8~10分；

（2）良：6~8分；

（3）一般或差:1~6分；

（4）无不得分。









注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；图片内的文字不执行文字大小及字体要求；

④不得设置页码、页眉、页脚；

⑤技术标文件不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的性徽标、文字、语句及其他特殊标记。











（二）综合标评审（28分）











序号





评审内容





评审标准









1





人员配备（7分）





项目负责人：

项目负责人同时具有国家一级注册建筑师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分；

项目组成员：

①建筑专业设计人员同时具有国家一级注册建筑师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分（此专业累计加分不超过1人）；

②结构专业设计人员同时具有国家一级注册结构工程师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分（此专业累计加分不超过1人）；

③给水排水专业设计人员同时具有注册公用设备工程师(给水排水)证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分（此专业累计加分不超过1人）；

④暖通空调专业设计人员同时具有注册公用设备工程师(暖通空调)

)证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分（此专业累计加分不超过1人）；

⑤电气专业设计人员同时具有国家注册电气工程师（供配电）证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分（此专业累计加分不超过1人）；

⑥造价专业人员同时具有国家一级注册造价工程师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分（此专业累计加分不超过1人）。

注:上述所有人员需提供以上相应证书，并提供相关人员由投标人为其缴纳的2026年1月的社保证明材料。如职称证书不能体现专业,则以毕业证书所学专业或注册证书注册专业为准。









2





投标人业绩（12分）





投标人2020年12月1日以来(以合同签订时间为准)具有建筑面积≥10万平方米的住宅类设计业绩，每提供1个得6分，最多得12分。

(需提供真实有效的设计合同，如果设计合同中无法体现建筑面积的则需要提供中标通知书或施工图审查合格证或设计合同备案表,如上述证明材料未能充分体现时间及建筑面积要求的，则投标人另需提供建设单位出具的相关证明。投标人要对所上传的原件扫描件的真实性承担相应的法律责任)









3





奖项（9分）





投标人自 2020年12月1日以来承担的建筑工程项目获得省、部级及以上行政主管部门（住房和城乡建设厅、住房和城乡建设部）或省级（含直辖市）及以上行业设计协会或学会颁发的优秀勘察设计奖的，有一个得3分；本项最多得9分。

 注：提供省、部级及以上行政主管部门（住房和城乡建设厅、住房和城乡建设部）颁发的证书扫描件并加盖投标企业公章。省级及以上行业设计协会或学会仅认可:

颁奖单位必须是行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（或学会)，“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准。投标文件中须提供颁奖单位在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。时间以获奖证书为准。同一项目获得多个设计奖项的，仅计分一次。











注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料（人员资格证书、职称证书、劳动合同、社会养老保险清单、业绩、奖项必须从“全省统一主体库”中获取，否则不得分）均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）。

（三）商务标评审（10分）

(1)设定招标控制价：262万元

(2)有效报价：高于招标控制价的均为无效报价，等于或低于招标控制价为有效报价，投标人的投标报价保留小数点后两位。

(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。



商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

(4)计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；



②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。

本次招标成功，对未中标的排名前两名投标人进行设计费用补偿，招标人对每家单位补偿设计费用20000元。接受补偿的单位，其知识产权为招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化组合。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

10.联系方式









招标人





南通市海门鸿信建设开发有限公司





招标代理机构





江苏建达全过程工程咨询有限公司









地  址





南通市海门区海门街道月亮湾小区500-1幢





地     址





南通市海门区光华大厦A座1008室









联系人





施先生





联 系 人





陈女士









电   话





0513-

69906808





电     话





18912438989