起始价：149822.4

保证金：29964.0

加价幅度：1498.22

标的物所在地：广东汕尾市陆丰市东海镇华辉新都D区商住楼7栋商铺D21号

受委托广东京东瀚英拍卖有限公司于2026年2月27日14：00时起至2026年2月28日14：00（延时的除外）在京东资产交易平台（下称：平台

竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的物清单：

序号	标的物名称	用途	面积 （㎡）	起拍价 （元）	保证金 （元）
1	陆丰市东海镇华辉新都A区一期6座A幢14号商铺	商业	60.81	267564	53512
2	陆丰市东海镇华辉新都A区一期2座A幢7-3号商铺	商业	47.83	210452	42090
3	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D34号	商业	57.59	193502.4	38700
4	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D33号	商业	50.89	170990.4	34198
5	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D29号	商业	24.42	82051.2	16410
6	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D28号	商业	27.22	91459.2	18291
7	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D27号	商业	53.19	178718.4	35743
8	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D26号	商业	52.27	175627.2	35125
9	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼8栋商铺D25号	商业	65.15	218904	43780
10	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D24号	商业	66.02	221827.2	44365
11	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D22号	商业	59.35	199416	39883
12	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D21号	商业	44.59	149822.4	29964
13	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D18号	商业	55.93	187924.8	37584
14	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D17号	商业	63.29	212654.4	42530
15	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D16号	商业	71.12	238963.2	47792
16	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D15号	商业	71.53	240340.8	48068
17	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D14号	商业	67.65	227304	45460
18	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D13号	商业	82.15	276024	55204
19	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D12号	商业	68.44	229958.4	45991
20	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D11号	商业	42.45	142632	28526
21	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D10号	商业	29.7	99792	19958
22	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D08号	商业	77.63	260836.8	52167
23	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼6栋商铺D07号	商业	95.12	319603.2	63920
24	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼5栋商铺D06号	商业	85.04	285734.4	57146
25	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼5栋商铺D05号	商业	74.98	251932.8	50386
26	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼5栋商铺D04号	商业	48.5	162960	32592
27	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼5栋商铺D03号	商业	44.5	149520	29904
28	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区1栋商铺C101号	商业	105.59	354782.4	70956
29	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C66号	商业	106.09	356462.4	71292
30	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C65号	商业	94.27	316747.2	63349
31	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C64号	商业	68.26	229353.6	45870
32	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C63号	商业	56.28	189100.8	37820
33	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C62号	商业	64.15	215544	43108
34	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C61号	商业	86.14	289430.4	57886
35	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区19栋商铺C60号	商业	111.39	374270.4	74854
36	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区18栋商铺C72号	商业	87.78	294940.8	58988
37	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区18栋商铺C71号	商业	59.41	199617.6	39923
38	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区18栋商铺C69号	商业	71.09	238862.4	47772
39	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都C区18栋商铺C67号	商业	90.59	304382.4	60876
40	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都B区星座15栋B67号商铺	商业	86.91	382404	76480
41	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都B区星座15栋B66商铺	商业	83.42	367048	73409
42	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都B区星座13栋B52号商铺	商业	46.69	205436	41087
43	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都A区一期6座A幢15号商铺	商业	60.81	267564	53512

特别提醒：

拍卖标的交易及过户按一手流程处置，具体详情按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，保证金不予退还。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前联系京东资产工作人员办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“成交确认书”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，没收竞拍保证金不予退还。

三、竞价时间及竞拍方式

2026年2月27日14：00时起至2026年2月28日14：00（延时的除外）本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。当距离竞价结束时间小于等于5分钟时，如有新的出价，则从出价时间点开始重新延时5分钟，直到最后一个5分钟内没有其他竞买人出更高的价格，标的成交。本次竞拍活动无优先购买权人。

四、保证金缴纳

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、标的展示

本次竞拍活动前支持买家现场看样。

看样时间：2026年2月26日(请提前一天预约，展示期间到现场的所有人员须按相关规定开展看样)

看样地点:陆丰市东海镇

预约电话：赵女士15118979681

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和拍卖人、拍卖平台不承担瑕疵担保责任。

六、瑕疵声明

保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。京东拍卖平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖标的物，页面展示图片为实地拍摄参考图，具体以标的物的现状为准，委托方、京东平台、广东京东瀚英拍卖有限公司对标的是否完整、有无损坏、实际外观、成色、品牌、真伪、规格、质量等相关情况不予保证，不对其品质、包装、真伪、外观等其他性质做瑕疵担保。本次拍卖标的物的数量、质量、容量无法准确，拍卖资料提供的数据仅供参考，标的的数量或重量以实际交付为准，数量或重量发生变化不影响或改变已成交的价格。有意竞买人可在网络展示时间内仔细查验核实。

在竞拍活动开始前，本批所有标的物详情、瑕疵情况可参考实拍图，具体装修情况、租赁情况以标的物现状为准，介意者慎拍。

七、尾款与服务费缴纳

本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含拍卖佣金，在拍卖标的物交割、提取、搬运、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户、邮寄等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。

竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起【15】个自然日内，在线支付拍卖余款，同时在线支付给京东拍卖成交价金额2%的技术服务费。本标的物买受人原冻结的保证金及竞拍尾款将一并转入广东京东瀚英拍卖有限公司指定账户，由广东京东瀚英拍卖有限公司结算至委托方指定账户。

买受人未在本公告约定时间内支付成交款、技术服务费，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，某单位将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。标的再行拍卖的，网络拍卖参照《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定予以执行，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人在交齐所有成交款后【3】个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）线上正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，根据规定需要产权所有人承担的由产权所有人承担，需要买受人承担的由买受人承担。（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）上述一切税费的具体金额由买受人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。房产过户后买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。水电煤气、网络、采暖、物业等费用，交房前由委托方承担，交房后由买受人承担。

九、本司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及拍卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。

十、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

广东京东瀚英拍卖有限公司

受委托广东京东瀚英拍卖有限公司于2026年2月27日14：00时起至2026年2月28日14：00（延时的除外）在京东资产交易平台（下称：平台

竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的概况：

序号	标的物名称	用途	建筑面积 （㎡）	起拍价 （元）	保证金 （元）
12	陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D21号	商业	44.59	149822.4	29964

特别提醒：

拍卖标的交易及过户按一手流程处置，具体详情按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，保证金不予退还。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前联系京东资产工作人员办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“成交确认书”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，没收竞拍保证金不予退还。

三、竞价时间及竞拍方式

2026年2月27日14：00时起至2026年2月28日14：00（延时的除外）本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。当距离竞价结束时间小于等于5分钟时，如有新的出价，则从出价时间点开始重新延时5分钟，直到最后一个5分钟内没有其他竞买人出更高的价格，标的成交。本次竞拍活动无优先购买权人。

四、保证金缴纳

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、标的展示

本次竞拍活动前支持买家现场看样。

看样时间：2026年2月26日(请提前一天预约，展示期间到现场的所有人员须按相关规定开展看样)

看样地点:陆丰市东海镇

预约电话：赵女士15118979681

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和拍卖人、拍卖平台不承担瑕疵担保责任。

六、瑕疵声明

保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。京东拍卖平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖标的物，页面展示图片为实地拍摄参考图，具体以标的物的现状为准，委托方、京东平台、广东京东瀚英拍卖有限公司对标的是否完整、有无损坏、实际外观、成色、品牌、真伪、规格、质量等相关情况不予保证，不对其品质、包装、真伪、外观等其他性质做瑕疵担保。本次拍卖标的物的数量、质量、容量无法准确，拍卖资料提供的数据仅供参考，标的的数量或重量以实际交付为准，数量或重量发生变化不影响或改变已成交的价格。有意竞买人可在网络展示时间内仔细查验核实。

在竞拍活动开始前，本批所有标的物详情、瑕疵情况可参考实拍图，具体装修情况、租赁情况以标的物现状为准，介意者慎拍。

七、尾款与服务费缴纳

本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含拍卖佣金，在拍卖标的物交割、提取、搬运、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户、邮寄等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。

竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起【15】个自然日内，在线支付拍卖余款，同时在线支付给京东拍卖成交价金额2%的技术服务费。本标的物买受人原冻结的保证金及竞拍尾款将一并转入广东京东瀚英拍卖有限公司指定账户，由广东京东瀚英拍卖有限公司结算至委托方指定账户。

买受人未在本须知约定时间内支付成交款、技术服务费，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，某单位将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。标的再行拍卖的，网络拍卖参照《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定予以执行，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人在交齐所有成交款后【3】个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）线上正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，根据规定需要产权所有人承担的由产权所有人承担，需要买受人承担的由买受人承担。（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）上述一切税费的具体金额由买受人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。房产过户后买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。水电煤气、网络、采暖、物业等费用，交房前由委托方承担，交房后由买受人承担。

九、本司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及拍卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。

十、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询。

广东京东瀚英拍卖有限公司