采购项目名称

沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务

品目

采购单位

沈阳市第四十三中学

行政区域

皇姑区

公告时间

2026年02月10日15:30

评审专家名单

王丽霞、薛超、王景东、邸展

总中标金额

￥263.520000万元（人民币）

联系人及联系方式：

项目联系人

才老师

项目联系电话

024-86299819

采购单位

沈阳市第四十三中学

采购单位地址

沈阳市皇姑区崇山中路99号

采购单位联系方式

骆全友024-86210024

代理机构名称

沈阳市皇姑区政府采购中心

代理机构地址

沈阳市皇姑区金山北路21-8号皇姑区政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅

代理机构联系方式

024-86299819

附件：

附件1

中小

沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务结果公告

撰写单位:

沈阳市皇姑区政府采购中心

:

2026-02-10

中标(成交)结果公告 .title{ margin:0auto; text-align:center; .subtitle{ text-align:right; .MsoNormal{ padding-left:20px; .pIndent{ text-indent:30px .underLine{ .imageSign{ position:relative; width:250px; height:250px; margin-left:calc(100%-200px); margin-top:-120px; .tableRight{float:right;.text{text-align:justify;text-align-last:justify;.tableBottom{float:right;div[size="A4"]{background:white;width:17.18cm;height:24.62cm;display:block;margin:0auto;padding:2.54cm1.91cm;overflow:hidden;.table2{height:25px;p{height:30px;一、项目编号：JH26-210105-00002

二、项目名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区道义北大街53-63号（2-28-2）

中标（成交）金额：2,635,200（元）

评审总得分：90.09（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购

服务类

名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：物业公司中标后，服务内容包括但不限于：1、综合管理；2、保洁；3、秩序维护；3、电工；4、综合维修及绿化。

服务要求：（一）项目管理服务主管（2人，男女不限崇山校区1人、未来校区1人）：1、人员要求：年龄55周岁以下,身体健康、责任心强、业务水平高、善于物业管理和工作协调，具有大专以上学历。负责项目及所属人员的全面管理、组织协调工作，在采购人的直接指导下开展工作。要保证其工作连续稳定性，不经采购人同意，不得撤换。2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作；3、管理标准：⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。⑵物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。（二）秩序维护工作秩序维护员（夜间秩序维护员10人、男性、夜间及周六周日白天校门值班）：1、人员要求：年龄60周岁以下，身体健康，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。持有保安员证书（上岗前核验相关证明材料）。2、职责范围：负责夜间及周六周日白天校门安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。4、管理标准：（2）实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。着装要求（1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。（2）着保安服时，要按规定佩戴保安标志。（3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。（4）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。仪容仪表要求（1）值勤时要仪表端正，精神饱满。（2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。行为举止要求（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。言谈举止要求（1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。（2）值勤时应讲普通话。岗位纪律（1）严格按照法律的规定范围开展保安服务工作，不准超越职责权限。（2）严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。（3）不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。（4）遵守客

服务时间：合同签订后12个月（其中保洁员服务期限为10个月，2、8月寒暑假期间不在服务期限内）。

服务标准：项目经理管理标准：⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。⑵物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。秩序维护管理标准：（2）实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。着装要求（1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。（2）着保安服时，要按规定佩戴保安标志。（3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。（4）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。仪容仪表要求（1）值勤时要仪表端正，精神饱满。（2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。行为举止要求（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。言谈举止要求（1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。（2）值勤时应讲普通话。岗位纪律（1）严格按照法律的规定范围开展保安服务工作，不准超越职责权限。（2）严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。（3）不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。（4）遵守客户单位内部的各项规章制度，对单位内部的机密事项，不准随意打听、记录、传播。（5）要爱护公物。（6）有重要情况要妥善处理并及时上报，不准迟报、漏报、隐瞒不报。（7）要认真填写值班记录，做好交接班工作。室内保洁标准（30）地面（台阶）光洁、无灰尘、无污迹、无杂物，做到至少每天清洁两次，如遇雨雪天应增加次数，保证达到要求。（31）墙面光洁、无灰尘、无污迹；个别墙壁有脏的现象（尤以开关附近较严重）应该及时用砂纸磨除。（32）天花板光洁、无灰尘、无污迹；棚顶定期清洁保持无蜘网。（33）灯具、灯饰光亮、无灰尘、无印迹。（34）台、柜光洁、阳台、无灰尘、无印迹。（35）扶梯、扶栏、扶杆光亮、无灰尘、无印迹。（36）门窗、门窗玻璃、窗帘光洁、无污迹，每两个月定期彻底清洁一次。（37）花瓶、花盆光洁、无污迹，盆内无烟头

五、评审专家（单一采购人员）名单：王丽霞、薛超、邸展、王景东（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市第四十三中学

地址：沈阳市皇姑区崇山中路99号

联系方式：骆全友024-86210024

2.采购代理机构信息

名称：沈阳市皇姑区政府采购中心

地址：沈阳市皇姑区金山北路21-8号皇姑区政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅

联系方式：024-86299819

3.项目联系方式

项目联系人：才老师

电话：024-86299819

十、附件

采购文件：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务JH26-210105-00002（20260122更正）.doc

包组编号：001

包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小.png

附件：