[0]扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程的招标公告

项目编号

KFFFJSZ2025100001

项目名称

扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程

标段编号

KFFFJSZ2025100001001

标段名称

扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程EPC工程总承包

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的最多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2025年11月4日

公告结束时间

2025年11月10日

工程类型

房屋建筑施工

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

招标公告

一、招标条件

本招标项目扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程已由以总经理办公会会议纪要[2025]8号批准建设，项目业主为扬州花园国际大酒店有限公司，建设资金来自企业投资，项目出资比例为其他国有100.0% 。项目已具备招标条件，现对该项目扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程EPC工程总承包标段的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：江苏省扬州市江阳中路236号

2.1.2 工程规模：扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程，3、4、11层改造面积约2955平方米，餐厅改造约380平方米

2.1.3 合同估算价：1300.0 万元

2.1.4 工期要求：100日历天，计划开工日期：2026年01月01日，竣工日期：2026年04月10日

2.1.5其他:

2.2 招标范围：扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程EPC工程总承包设计主要包括方案设计、初步设计及施工图深化设计。在招标人提供的原有建筑图纸及设计任务书的基础上，完成本项目的方案设计、初步设计及施工图深化设计（含室内装饰、水电安装、暖通机电、餐饮包厢VRV空调、消防、弱电智能化、拆除等相关设计工作），工程施工至竣工验收合格及缺陷责任期保修等工程总承包项目的全部工作。

三、申请人资格要求

3.2投标人拟派项目负责人须具备【一级注册建筑师】或者【勘察设计注册工程师】或者【二级及以上注册建造师（建筑工程专业）,并取得有效的安全生产考核合格证B证且在有效期内】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）】资格，且满足下列条件：1、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）；2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；3、项目负责人无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.3.1 投标人近3个月中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。(应提供由劳动部门出具的养老保险证明;如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定;已退休人员提供退休证明)；

3.3.2 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.3.3 投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态

3.3.4 本工程设置以下可选条件作为投标人及拟派项目负责人资格要求：

拟派项目负责人自2021年01月01日以来承担过类似工程，类似工程认定标准：自2021年01月01日（时间以竣工验收证明时间为准）以来,担任过类似工程项目的总承包项目经理或者施工项目负责人或者设计项目负责人或者项目总监理工程师；单项合同金额1000万元及以上的装饰装修工程（非厂房、非住宅）。如为设计业绩，业绩认定时间以设计合同签订时间为准，可不提供符合国家规定的竣工验收证明材料，1000万元及以上是指工程建安投资而非设计合同金额。如为监理业绩，1000万元及以上是指工程建安投资而非监理合同金额，业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。

3.4 投标人不得有资审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，投标人应满足资审文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。

3.6 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

四、资格审查

本次招标采用资格预审方式进行资格审查。

五、资格审查文件获取

5.1资格审查文件的获取时间为：2025年11月04日至2025年11月10日；

5.2资格审查文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台 7.0 版本；

六、资格审查截至时间

6.1 资格审查登记截止时间为：2025年11月14日14时30分。

6.2 资格审查时间为：2025年11月14日14时30分。本次资格审查采用网上资格审查。各投标单位请于2025年11月14日14时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

七、评标办法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

九、投标保证金

投标保证金：100000.0元人民币，具体要求详见招标公告栏附件

十、联系方式

招标人：扬州花园国际大酒店有限公司

招标代理机构：东方华星建设管理（江苏）有限公司

地址：

地址：扬州市邗江中路371号5楼

邮编：225000

邮编：225000

联系人：张经理

联系人：花建祥

电话:0514-87803333

电话:0514-82885573

传真：

传真：

电子邮件：

电子邮件：990972391@qq.com

十一、备注

备注:备注:1.本项目招标采用“评定分离法”，因公告模板设置原因，评标标准与细则以及定标方案请登录扬州市公共资源交易平台招标公告附件栏具体查看。（一）评标方案：第一阶段：先开设计文件部分，对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，即20分* 60% = 12分）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于 5 名的，全部进入第二阶段开标、评标。第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。评标细则：总分100分，其中工程总承包报价：70分；设计文件：20分；项目管理组织方案：6分；项目管理机构：2分；工程业绩：2分。具体明细详见公告附件。（二）定标方案：采用“票决法”定标。定标因素：（1）设计成果：设计文件与招标文件设计深度、设计任务书的契合程度；（2）企业实力：①企业体系认证(以有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书为准)；②过往业绩（2021年01月01日以来投标单位承担过最具有代表性的单项合同金额1000万元及以上的装饰装修工程（非厂房、非住宅）。施工或设计或工程总承包项目均可，时间以竣工验收证明时间为准。(不超过5项) ③企业规模（注册资本，以营业执照为准）。（3）企业信誉：企业承担的项目获得省级及以上优质工程奖项的。（不超过3项）（4）工程总承包项目经理答辩 ；（5）拟派团队管理能力水平 ①拟派团队成员参与过类似项目（厂房、住宅除外）装饰装修工程业绩（提供经备案的施工合同含承包人主要管理人员表）。 ②项目管理机构人员配备。（6）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：①设计文件与招标文件要求的设计深度、设计任务书的契合度高的企业优于契合程度低的企业。 ②工程业绩技术复杂、难度大的企业优于工程业绩技术相对简单、难度较小的企业。 ③工程总承包项目经理答辩好的企业优于答辩差的企业。具体明细详见公告附件。 2.投标人、拟派项目负责人未被《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》(苏建函建管 (2025)183 号)列入“全省限制市场准入企业(人员)名单”，或在投标文件递交截止时间前已被江苏省城乡与住房建设厅解除限制市场准入(如解除限制应提供省住建厅出具的证明材料)。 3.潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系人：花建祥，联系电话：0514-82885573，通讯地址：扬州市邗江中路371号5楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。 4.本工程采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台 7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，资格预审文件下载，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。技术人员联系方式：0514-82087167。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台?交易向导下载”。

2025年11月03日

招标人联系方式

地址

联系人

传真

电话

邮编

E－mail

招标代理机构联系方式

地址

联系人

传真

电话

邮编

E－mail

报名信息

请申请人于至，每天上午时分 至时分，下午时分 至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日、节假日除外）到获取 。

招标公告

一、招标条件

本招标项目扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程已由以总经理办公会会议纪要[2025]8号批准建设，项目业主为扬州花园国际大酒店有限公司，建设资金来自企业投资，项目出资比例为其他国有100.0% 。项目已具备招标条件，现对该项目扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程EPC工程总承包标段的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：江苏省扬州市江阳中路236号

2.1.2 工程规模：扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程，3、4、11层改造面积约2955平方米，餐厅改造约380平方米

2.1.3 合同估算价：1300.0 万元

2.1.4 工期要求：100日历天，计划开工日期：2026年01月01日，竣工日期：2026年04月10日

2.1.5其他:

2.2 招标范围：扬州花园国际大酒店客房楼（3、4、11层）及小厅装饰工程EPC工程总承包设计主要包括方案设计、初步设计及施工图深化设计。在招标人提供的原有建筑图纸及设计任务书的基础上，完成本项目的方案设计、初步设计及施工图深化设计（含室内装饰、水电安装、暖通机电、餐饮包厢VRV空调、消防、弱电智能化、拆除等相关设计工作），工程施工至竣工验收合格及缺陷责任期保修等工程总承包项目的全部工作。

三、申请人资格要求

3.2投标人拟派项目负责人须具备【一级注册建筑师】或者【勘察设计注册工程师】或者【二级及以上注册建造师（建筑工程专业）,并取得有效的安全生产考核合格证B证且在有效期内】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）】资格，且满足下列条件：1、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）；2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；3、项目负责人无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.3.1 投标人近3个月中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。(应提供由劳动部门出具的养老保险证明;如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定;已退休人员提供退休证明)；

3.3.2 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.3.3 投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态

3.3.4 本工程设置以下可选条件作为投标人及拟派项目负责人资格要求：

拟派项目负责人自2021年01月01日以来承担过类似工程，类似工程认定标准：自2021年01月01日（时间以竣工验收证明时间为准）以来,担任过类似工程项目的总承包项目经理或者施工项目负责人或者设计项目负责人或者项目总监理工程师；单项合同金额1000万元及以上的装饰装修工程（非厂房、非住宅）。如为设计业绩，业绩认定时间以设计合同签订时间为准，可不提供符合国家规定的竣工验收证明材料，1000万元及以上是指工程建安投资而非设计合同金额。如为监理业绩，1000万元及以上是指工程建安投资而非监理合同金额，业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。

3.4 投标人不得有资审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，投标人应满足资审文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。

3.6 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

四、资格审查

本次招标采用资格预审方式进行资格审查。

五、资格审查文件获取

5.1资格审查文件的获取时间为：2025年11月04日至2025年11月10日；

5.2资格审查文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台 7.0 版本；

六、资格审查截至时间

6.1 资格审查登记截止时间为：2025年11月14日14时30分。

6.2 资格审查时间为：2025年11月14日14时30分。本次资格审查采用网上资格审查。各投标单位请于2025年11月14日14时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

七、评标办法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

九、投标保证金

投标保证金：100000.0元人民币，具体要求详见招标公告栏附件

十、联系方式

招标人：扬州花园国际大酒店有限公司

招标代理机构：东方华星建设管理（江苏）有限公司

地址：

地址：扬州市邗江中路371号5楼

邮编：225000

邮编：225000

联系人：张经理

联系人：花建祥

电话:0514-87803333

电话:0514-82885573

传真：

传真：

电子邮件：

电子邮件：990972391@qq.com

十一、备注

备注:备注:1.本项目招标采用“评定分离法”，因公告模板设置原因，评标标准与细则以及定标方案请登录扬州市公共资源交易平台招标公告附件栏具体查看。（一）评标方案：第一阶段：先开设计文件部分，对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，即20分* 60% = 12分）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于 5 名的，全部进入第二阶段开标、评标。第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。评标细则：总分100分，其中工程总承包报价：70分；设计文件：20分；项目管理组织方案：6分；项目管理机构：2分；工程业绩：2分。具体明细详见公告附件。（二）定标方案：采用“票决法”定标。定标因素：（1）设计成果：设计文件与招标文件设计深度、设计任务书的契合程度；（2）企业实力：①企业体系认证(以有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书为准)；②过往业绩（2021年01月01日以来投标单位承担过最具有代表性的单项合同金额1000万元及以上的装饰装修工程（非厂房、非住宅）。施工或设计或工程总承包项目均可，时间以竣工验收证明时间为准。(不超过5项) ③企业规模（注册资本，以营业执照为准）。（3）企业信誉：企业承担的项目获得省级及以上优质工程奖项的。（不超过3项）（4）工程总承包项目经理答辩 ；（5）拟派团队管理能力水平 ①拟派团队成员参与过类似项目（厂房、住宅除外）装饰装修工程业绩（提供经备案的施工合同含承包人主要管理人员表）。 ②项目管理机构人员配备。（6）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：①设计文件与招标文件要求的设计深度、设计任务书的契合度高的企业优于契合程度低的企业。 ②工程业绩技术复杂、难度大的企业优于工程业绩技术相对简单、难度较小的企业。 ③工程总承包项目经理答辩好的企业优于答辩差的企业。具体明细详见公告附件。 2.投标人、拟派项目负责人未被《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》(苏建函建管 (2025)183 号)列入“全省限制市场准入企业(人员)名单”，或在投标文件递交截止时间前已被江苏省城乡与住房建设厅解除限制市场准入(如解除限制应提供省住建厅出具的证明材料)。 3.潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系人：花建祥，联系电话：0514-82885573，通讯地址：扬州市邗江中路371号5楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。 4.本工程采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台 7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，资格预审文件下载，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。技术人员联系方式：0514-82087167。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台?交易向导下载”。

2025年11月03日

报名信息

请申请人于时分，至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于时分，至时分（公休日、节假日除外）到提交资格预审文件。