| 1. 招标条件
| 项目编号
| SDGS-2021-0054
| 项目名称
| 山东高速服务开发集团有限公司所辖京沪高速临沂服务区租赁经营招商项目
| | 项目所在地
| 山东省-济南市
| 招标人
| 山东高速服务开发集团有限公司
| | 招标方式
| 公开招标
| 招标类别
| 服务
| | 招标组织形式
| 委托招标
| 招标代理机构
| 山东齐鲁电子招标采购服务有限公司
| | 资格审查方式
| 后审
| 评标方法
| 经评审的最高投标价法
| | 资格审查方法
| 合格制
| 投标形式
| 双信封
| | 计划工期（设计周期）
| /
| 资金来源及出资比例
| 其他
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2. 项目概况与招标范围
| 2.1 项目概况
| 山东高速服务开发集团有限公司所辖京沪高速临沂服务区，位于京沪高速公路622公里处。服务区分东、西两区，2021年计划重新进行提升改造，改造后的临沂服务区两区总占地195亩，建筑面积约20000平方米，综合楼室内面积约12000平方米，经营区域面积约为7500平方米。提升改造后的临沂服务区功能定位为集商业、文化、休闲、娱乐为一体的综合性重点服务区，建设成为超现代商业综合体，充分体现临沂“商贸名城、物流之都”的城市名片。
原《京沪高速临沂服务区租赁经营合同》租赁期限即将届满，为保证服务区经营的连续性及提高服务区整体管理水平，山东高速服务开发集团有限公司计划通过公开招标引进综合实力强，管理水平高的经营单位继续经营。
| | 2.2 招标范围
| （一）招商范围：
1.商业运营：除加油站、加气站、充电桩、汽修厂、广告外的品牌餐饮、特色餐饮、品牌店铺、住宿、地方特产商店、咖啡吧、名品汇等。
2.服务区装修：投标人负责综合楼商业经营区域及其他未装修区域（未装修区域以现场实际情况为准）的设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用，且一楼装修标准不低于2000元/平方米，二楼装修标准不低于1000元/平方米。已装修完成的区域不得破坏、损坏，投标人应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域家具等需充分融入整体装修方案，布局配置计划由招商单位审定后方可实施。
3.服务区物业：负责临沂服务区（不含加油加气站、汽修厂）车辆引导、日常保洁、设施设备维护、管养等全部物业服务，安保及保洁人员应不少于50人。
（二）租赁期限：采用“8+2”年模式（招商租赁期限为8年，若中标单位在合同履约期间无违约情形，租赁期限可延续2年），服务区开业后30日历日为装修改造及试营业期。
（三）租金：采用“保底+提成”模式收取。保底租金最低限价为340万元/年（最终金额根据中标价确定），若中标单位年度累计销售营业额小于3000万，则每年只收取保底租金；若中标单位年度累计营业额超过3000万元，则按照以下标准计提成租金：年度累计销售营业额在3000万元-4500万元之间的部分，计提18%；超过4500万元的部分，计提15%。
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3. 投标人资格要求
| 3.1 各标段的资格要求
| 对投标企业要求
| | 资质资格要求
| （1）具有独立法人资格，营业执照范围含高速公路服务区经营，或同时包含餐饮、商品零售和住宿商业服务项目；
（2）本项目不接受联合体投标。
| | 业绩要求
| 投标人具有承担本项目的运营管理经验，且近五年（2016年1月1日至公告发布之日）至少有二项单对服务区合同额为300万元/年及以上的高速公路服务区整体租赁经营或单个合同额为300万元/年及以上的大型商业项目经营管理经历。（须提供合同，且以合同签订时间为准）。
| | 财务要求
| （1）投标人财务状况良好，须提供近三年（2017年、2018年、2019年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若投标人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报告；若投标人为2020年成立的，可不提供。）；
（2）投标人实力证明：须提供以下资质中的至少一项以证明经济实力，如：由信誉良好的地市以上银行分行提供的信贷证明、由投标人主要结算银行提供的银行资信证明、由中国人民银行出具的最新企业信用报告等，并供招标人审核。
| | 信誉要求
| 投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；
（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；
（6）投标人近三年（2018年1月1日至公告发布之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招标项目中取得第一中标候选人资格后放弃中标的，有其他行政法规、规章限制投标的情形。
（7）法律法规规定的其他情形。
| | 人员要求
| /
| | 联合体要求
| /
| | 其他要求
| 投标单位至少具备与一家国际知名餐饮品牌合作条件（包括但不限于授权书、合作协议书等，只限直营连锁，不认可加盟店，上述材料需提供原件）
注：肯德基、星巴克、麦当劳、必胜客、味千拉面、德克士、赛百味、汉堡王、illy咖啡等同等知名度的国际知名餐饮品牌均属于招标人认可的范围。
| | 3.2
| 每个申请人最多可对__1__个标段投标，且允许中__1__个标
| | 3.3
| 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
|
4. 招标文件的获取
| 4.1 招标文件获取时间
| 2021-04-15 09:00至2021-04-19 17:00
| | 4.2招标文件获取地点
| 山东高速电子交易平台。（ 齐鲁{本网站，网址： http://124.128.27.138:8053/ 以下简称“电子交易平台” ）
| | 4.3 招标文件费用
| 招标文件每套售价_300_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元
| | 4.4 招标文件获取要求
| 凡有意参加投标者，请在电子交易平台进行网员注册，并领取CA数字证书。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-。明确所投标段，在线缴费及下载文件。
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5．投标文件的递交
| 5.1 投标文件递交时间
| 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2021-05-07 09:30。
| | 5.2 投标文件递交地点
| 电子交易平台
| | 5.3 递交要求及注意事项
| 投标文件应为加密的投标文件。投标人应在投标截止时间前，通过互联网登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。
| | 5.4开标时间及地点
| 开标时间：2021-05-07 09:30；
开标地点： 电子交易平台网上开标大厅。
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6. 公告
| 本项目招标公告同时在齐鲁{本网站(http://124.128.27.138:8053/)、()、阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)发布。
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7. 补充信息
| 1.本次投标需办理电子交易平台专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性；
2. 操作指南详见电子交易平台右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。
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8. 联系方式
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| 招标人
| 招标代理机构
| | 单位或机构名称
| 山东高速服务开发集团有限公司
| 山东齐鲁电子招标采购服务有限公司
| | 地址
| 济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场D座
| 济南市历下区天辰路2177号联合财富广场2号楼
| | 邮政编码
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| /
| | 联系人
| 陈经理
| 吕女士
| | 电话
| 0531-68972252
| 0531-68975773
| | 传真
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